Суббота, 22.07.2017, 03:39
Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас Гость | RSS

Реклама и объявления в Норильске

Каталог статей

Главная » Статьи » Норильск

Квартира с видом на Норильск

Скачки валют создали нервозную обстановку на рынке недвижимости почти во всех крупных российских городах. Что изменилось на норильском рынке жилья, в интервью “Заполярному вестнику” рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости “Город”  Татьяна ВИНОГРАДОВА.

– Татьяна Валерьевна, на материке в условиях падения рубля покупатели активизируются, продавцы выбирают тактику ожидания – как следствие, квадратный метр растет. А что происходит у нас, в Норильске?
– Хочу отметить: ситуация с резким повышением курса доллара и евро никак не сказалась на местном рынке недвижимости. Рынок жилья в Норильске довольно специфичный. Если говорить о стоимости недвижимости, то с 2012 года цены на квартиры падали. В 2013-м ситуация не изменилась – снижение за год составило 15%. В первой половине 2014-го наблюдалась та же картина – цены упали еще на 20%. Средняя рыночная стоимость квартир снижалась в среднем на 3% в месяц. При этом наибольший минус показал старый фонд – сталинки, хрущевки, гостинки. Цены на квартиры улучшенной планировки падали не так интенсивно. Однако с третьего квартала этого года началась стагнация, в последние два-три месяца цены стабилизировались. И, по нашим прогнозам, такая ситуация будет сохраняться до конца 2014-го. 
– Можно ли прогнозировать увеличение стоимости жилья в Норильске? Пусть не сегодня-завтра, но в ближайшей перспективе?
– Мы ежемесячно проводим анализ рынка. Другое дело, что в Норильске давать долгосрочные прогнозы по ряду причин невозможно. Одно можно сказать с точностью: пока предложение превышает спрос, а именно такая картина наблюдается сегодня в Норильске, ждать повышения цен на квартиры не приходится. Другое дело, если у нас по какой-то причине вдруг появится большой приток населения. Но, как вы понимаете, пока никаких предпосылок для этого нет.
– Тем не менее город, испытывающий дефицит кадров по ряду профессий, постоянно приглашает работников с материка. По всей видимости, они большого влияния на ситуацию с ценами на недвижимость не оказывают?
– По большому счету нет. Те люди, кто приезжает в Норильск с материка, должны отработать не менее полугода, для того чтобы у них была возможность оформить ипотечный кредит. Опять же, многим город предоставляет муниципальное жилье. Предпосылок для внезапного роста стоимости недвижимости в Норильске нет. 
– Кстати, в крупных городах продавцы на ситуацию с удешевлением рубля нередко реагируют тем, что снимают свои объекты с продажи и выжидают, что будет дальше. У нас количество выставленных на продажу квартир не изменилось?
– Практически нет. Сейчас риелторы отмечают примерно тот же объем рынка, что и в 2012 году. Ежемесячно в городе совершается от 50 до 70 сделок. А сколько квартир выставлено на продажу, можно увидеть, открыв любую рекламную газету. Только в базе нашего агентства их около 600, это примерно 80% от всего продаваемого в Норильске жилья.
Люди начали считать
– Чем вы объясняете резкое снижение цен на норильскую недвижимость в 2012 году? 
– Почти все крупные игроки норильского рынка недвижимости связывают это с программой переселения. Когда суммы, выдаваемые по жилищным сертификатам, были большими, людям выгоднее было сдавать свою квартиру городу и уезжать из Норильска по программе. Рынок отреагировал моментально: квартир, выставленных на продажу, стало мало. И, соответственно, цены резко подскочили вверх. Тогда уже люди начали считать: что выгоднее – продать свою квартиру на рынке или стать участником программы переселения. 
– И выгоднее стало продавать? 
– Сложно сказать однозначно. Если человек один, то ему выгоднее выставить имеющееся жилье на продажу. А если это, к примеру, семья из четырех человек, проживающая в хрущевке… Тогда программа переселения будет для них наиболее оптимальным вариантом. Так же нельзя однозначно сказать и по гостинкам. В одних случаях людям выгоднее продать такое жилье, в других – сдать его городу и по жилищному сертификату приобрести недвижимость на материке. В любом случае, можно сказать: так как количество предложений возросло, ажиотажа с покупателями в Норильске нет, рынок перенасыщен – и, соответственно, цены в городе невысокие.
– Традиционные факторы, оказывающие влияние на рынок жилой недвижимости, – это количество жителей в городе и число потенциальных покупателей. То есть то, о чем вы уже сказали. Другой важный фактор – финансовое состояние населения. Что-то изменилось, по вашим наблюдениям, в этом плане?
– Я считаю, у норильчан более стабильная финансовая ситуация, нежели в других регионах. А если еще учесть невысокие цены на норильское жилье, возможность использования для этих целей материнского капитала, получения ипотечных кредитов по весьма привлекательным процентным ставкам… Те, кому нужна недвижимость, ее покупают. 
– А разве процентные ставки по ипотечному кредитованию не повысились?
– Небольшое увеличение, действительно, наблюдается. В разных банках процентная ставка сегодня составляет от 11 до 15% годовых. Тем не менее на количестве потенциальных покупателей, желающих оформить ипотечный кредит и купить квартиру, это никак не сказалось. Тем более что большинство банков периодически объявляют акции по их снижению.
Хрущевки в цене
– Риелторы в крупных городах отмечают: покупатели квартир стали моложе и начали лучше разбираться в недвижимости. Большим спросом пользуется именно новое жилье. Понятно, что в нашем городе его нет. А какие квартиры у нас наиболее востребованы?
– Вообще в Норильске большинство покупателей сегодня тоже интересуются не только месторасположением дома, площадью квартиры и количеством комнат, но и временем, когда возводился дом. Чем новее дом, тем дороже в нем продаются квартиры. С другой стороны, как показывает анализ последних пяти лет, наиболее часто продаваемое жилье в Центральном районе города – это двухкомнатные хрущевки. По сути, это 30% от всех продаж. Покупателей, особенно приезжих молодых людей и семей с детьми, обычно привлекает невысокая стоимость этих квартир. Разница в цене между одно- и двухкомнатной хрущевкой составляет в среднем около 200 тысяч рублей. Поэтому многие считают, что лучше немного переплатить и купить квартиру с большей площадью. Сумма непринципиальная, особенно если речь идет об оформлении ипотечного кредита. 
– Какие улицы в Центральном районе пользуются популярностью у покупателей?
– Традиционно это Ленинский проспект, улицы Талнахская, Кирова. Но здесь сложно сказать… Люди, как правило, стараются приобрести жилье в том районе, где находится детский сад или школа, которые посещает их ребенок. Кто-то ставит во главу угла наличие рядом с домом медицинского учреждения, кому-то важно, чтобы поблизости была автобусная остановка. К примеру, еще пару лет назад у покупателей вообще не котировалась улица Хантайская. А сегодня инфраструктура микрорайона изменилась: в этом районе появились супермаркеты, есть школа – и рынок жилья отреагировал мгновенно. Квартиры на Хантайской стали покупать более охотно.
– Каковы на сегодня цены?
– В среднем однокомнатная хрущевка стоит 700 000 – 850 000 рублей. Двухкомнатная обойдется покупателю примерно в миллион, трехкомнатная хрущевка – в 1 250 000 – 1 300 000 рублей. Квартиры улучшенной планировки, как вы понимаете, несколько дороже. “Однушка” стоит около миллиона, цена за двухкомнатную начинается от 1 450 000 рублей, за “трешку” – от 1 650 000. Все зависит от состояния квартиры. По сути, сегодня это один из определяющих факторов. За двухкомнатную сталинку продавцы просят не менее 1 350 000, за трехкомнатную – от полутора миллионов. Цена за четырех- и пятикомнатные квартиры улучшенной планировки начинается от двух миллионов рублей. И, к слову, на них, так же как и на однокомнатные квартиры, есть спрос.
– А гостинки? Еще пару лет назад их выставляли за 600–700 тысяч рублей. 
– Сегодня цена гостинок колеблется от 400 до 480 тысяч. То есть за два года стоимость этого сегмента рынка упала почти на 35%.
– Собственники готовы продавать недвижимость за такие деньги? 
– Ниже той цены, какая сегодня установилась на рынке, люди продавать квартиры уже не хотят. Это минимальный порог. Поэтому кто-то предпочитает уезжать на материк, оставляя ключи родственникам и знакомым и дожидаясь более благоприятной ситуации на рынке недвижимости. Кто-то сдает квартиру. Если такой возможности нет и человек заинтересован в быстрой сделке, то он, конечно, может скинуть 100–200 тысяч от среднерыночной цены.
Хороших квартир мало
– Котируется ли среди покупателей жилье с качественным ремонтом? Готовы ли люди переплачивать за пластиковые окна, перепланировку и дорогие обои?
– Эстетический вид квартиры сегодня играет очень большую роль. По статистике, около 70% всех квартир в Норильске продаются с оформлением ипотечного кредита. И если человеку еще нужно вкладываться в ремонт… Для многих это достаточно проблематично. Поэтому люди хотят купить недвижимость если не с евроремонтом,  то хотя бы в жилом состоянии. Чтобы первые два-три года не было никаких расходов. 
– На что обращают внимание в первую очередь?
– Проводка должна быть в исправном состоянии, желательно, чтобы стояли пластиковые окна, новая сантехника… В ванной обращают внимание на то, есть ли кафель. Собственно, учитываются все те моменты, которые могут потребовать от нового собственника больших вложений, если ничего из вышеперечисленного нет.
– В Норильске много квартир с хорошим ремонтом?
– Немного. По сути, это проблема нашего города. Продавцы очень часто объясняют непрезентабельный вид своего жилья тем, что приехали в город “на время”. В большей части квартир можно увидеть антураж 80–90-х годов. И если еще год назад было довольно проблематично продать хорошую недвижимость, в ремонт которой было вложено много денег, то сегодня ситуация в корне изменилась. Квартиры с качественным ремонтом покупают достаточно активно. 
– Какая ситуация с ценами на жилье в Кайеркане и Талнахе?
– В этих районах стоимость жилья традиционно ниже. В Кайеркане трехкомнатная улучшенной планировки стоит, как правило, не более одного миллиона рублей. Цены варьируются в зависимости от того, где расположен дом. В Талнахе стоимость жилья не намного ниже, чем в Центральном районе города. Разница обычно составляет не более 200 тысяч рублей. Цена также зависит от состояния квартиры. Но если в Центральном районе, как я уже сказала, наиболее востребованы двухкомнатные хрущевки, то в Талнахе их достаточно проблематично продать. Наибольшим спросом у покупателей здесь пользуются квартиры улучшенной планировки.
– Традиционно так сложилось, что в Норильске цены на недвижимость летом падают, а зимой идет некоторое повышение…
– Как показывает практика последних двух лет, такой тенденции больше не наблюдается. Сезонность может выражаться в другом – в летнее время активность покупателей увеличивается. Кто-то получил отпускные и готов вложиться в недвижимость, у кого-то дети идут в школу, и люди хотят улучшить свои жилищные условия. С мая по август количество сделок по купле-продаже недвижимости в Норильске заметно увеличивается, потом до Нового года наблюдается небольшой спад…  Такого перепада цен в зависимости от сезона, какой наблюдался в прежние годы, я думаю, уже вряд ли стоит ожидать. А если говорить  в целом, то рынок сегодня можно охарактеризовать как очень комфортный для совершения сделок купли-продажи.



Источник: http://mssdelka.ru/publ/kvartira_s_vidom_na_norilsk/6-1-0-2231
Категория: Норильск | Добавил: kras (12.11.2014) | Автор: kras W
Просмотров: 251 | Теги: недвижимость, Норильск, недвижимость в Норильске | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Меню сайта
НАШ КАНАЛ
Контакты

звоните нам +7(391) 

292-59-19

Наш Skype  infa24

infa24@narod.ru

Категории раздела
Норильск [76]
Рекламные материалы [2]
Рекламные статьи наших клиентов
Статьи о рекламе [18]
Охрана труда и пожарная безопасность [4]
Недвижимость [3]
Работа и карьера [6]
Предпринимателю [6]
РАЗНОЕ [8]
Что нашли в Интернете [4]
Мини объявления
Наш опрос
Оцените сайт
Всего ответов: 12
Статистика
Яндекс.Метрика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Проекты
Быстрый переход
газеты Норильска газета зпплюс фантастика Page Rank Google Демоны МДС недвижимость Красноярска аудио книга Таймыр ГМК “Норильский никель” кодекс рекламиста Норильск фото сайт вестник http://infa24.narod.ru/okei.htm газета онлайн объявление в газете Окей газета Окей внешние сервисы Красноярский край недвижимость в Норильске зп зпплюс зп плюс зп + бюджет газета Норильска скачать газету город Норильск ледокол Интернет в Норильске новости охрана труда домашний офис работа дома объявления реклама клиенты реклама в Норильске новости Норильска Вести Норильск Норильск имена городов Норильская железная дорога запросы Коммунарка Новая Москва договор ЗП+ Клиффорд Саймак виды рекламы которого не может быть Мир скачать 2015 Талнах бюджет Норильска Заполярная правда египет Кайеркан норильская газета Красноярск архив номеров народы севера Нрильск газета газета Заполярная правда подать объявление объявления в Норильске реклама в газете авария Игарка клип газета Окей скачать специалист по охране труда Канада бегущая строка история Норильска бегущая строка в Норильске музей автомобили двор лето в Норильске норильский никель архив газеты Окей газета Акция модель для сборки интернет история рекламы объявление недвижимость бизнес монеты копить Дудинка законы Маяк Модель сборки Окей объявление в Норильске
Добавь
Калькулятор
Сегодня читают
Группа Приходько А.В. © 2017