Пятница, 22.09.2017, 16:25
Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас Гость | RSS

Реклама и объявления в Норильске

Каталог статей

Главная » Статьи » Недвижимость

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Покупка квартиры – значимое и волнительное событие для каждого человека, участвовавшего в этом хотя бы один раз. Крупная покупка вынуждает максимально взвешенно и продуманно отнестись к процедуре, особенно документам, которые обеспечивают законность этого процесса.

Нам бы хотелось, чтобы всеми вопросами занимались профессионалы. Однако не спешите утвердиться в этой мысли. Кому как не нам нести ответственность за последствия в виде денежных и моральных издержек. А чтобы это обойти, нужно подготовиться к предстоящим событиям и узнать какие документы участвуют при покупке квартиры.

Оформляется покупка жилья: каков порядок?

  1. Правоустанавливающий документ. Устанавливает право гражданина быть собственником квартиры.
  2. Свидетельство о РПС (регистрация Права Собственности) гособразца. Фиксирует все действия, производимые с недвижимостью. Другими словами «история» о прежних владельцах квартиры. Имеет серийный номер и знаки защиты. Находится у собственника жилья, т.е. продавца. В свидетельстве содержится данные: ИОФ владельца, паспортные данные, дата и место рождения; местоположение (адрес) жилища, этажность, общая и жилая площади помещения; документ, по которому приобреталось право собственности; ограничения (решения суда, государственных органов и т.д.) или обременения (залог, арест и т.д.), налагаемые на квартиру.
  3. Гражданский паспорт продавца, чтобы удостовериться, что вышеперечисленные бумаги принадлежат именно ему.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимость и сделок с указанием собственника квартиры и арестов, судебных споров, если таковые имеют место. Выдаётся Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии. При себе необходимо иметь паспорт. Изготовление выписки занимает от 5-ти до 14-и рабочих дней. Получить её может как продавец, так и покупатель, написав заявление о предоставлении услуги и оплатив государственную пошлину. Выписка действительна в течение короткого времени, поэтому желательно, чтобы она была не позже 2-недельной давности. Идеальным будет вариант получения за сутки до оформления сделки.
  5. Технический паспорт (техпаспорт) – документ, содержащий информацию о физическом состоянии квартиры. Из него можно узнать следующее: чертеж (план) самой квартиры в уменьшенных размерах с указанием площади всех объектов квартиры (комнат, кухни, санузла, коридора, кладовки и др.); количество этажей в доме и дату постройки здания; материал перекрытий и толщину стен; инвентаризационную стоимость квартиры, которая значительно отличается от рыночной. С неё рассчитывается налог на недвижимость. Фактически – это стоимость материалов и конструкций на момент постройки плюс физический износ.

Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации или БТИ. Стандартное оформление занимает около 2-х недель. При себе иметь:

  1. паспорт;
  2. документ о праве собственности;
  3. квитанцию об оплате услуги;
  4. заявление (пишется на месте).

Техпаспорт хранится у собственника жилья (продавца). Срок действия технического паспорта законодательством жёстко не регламентируется, но правильным будет его получение накануне предполагаемой сделки, чтобы убедиться, что в квартире узаконены перепланировки и перестройки. В противном случае новому владельцу придется взять все на себя.

 

Покупатель всегда прав

Также покупатель вправе требовать следующие документы:

  1. Справка о прописанных в квартире. Выдаётся паспортным столом. На момент сделки все прописанные должны быть выписаны. В плохом случае за ними сохраняется право проживания при смене собственника. Наличие временно выписанных лиц можно почерпнуть из домовой книги. Право получить её имеет исключительно продавец. Поэтому желательным будет при этом присутствие покупателя.
  2. Соглашение супруга(и) нотариально заверенное. Когда собственность оформлена на 1-ого из супругов, но жилище приобретено в законном браке. Согласие не требуется при наличии договора «брачного».
  3. Дозволение органов попечительства и опеки. Когда собственником является не достигший возраста совершеннолетия (до 18-ти лет). Разрешение не требуется, если не достигший совершеннолетия не собственник квартиры, а только в ней прописан.
  4. Справка из налоговой инспекции. Подтверждает отсутствие долга по налогу на имущество физических лиц, если собственник получил квартиру в дар или наследство.
  5. Справки об отсутствующих задолженностях из коммунальных организаций. Собираются продавцом из каждой организации, предоставляющей услуги вплоть до последнего месяца.

Советы от эксперта (видео)

Заключение сделки

Оформление, купленной квартиры завершается в Росреестре обретением Свидетельства о праве собственности. Изготовление занимает до тридцати рабочих дней. Лицо, купившее квартиру:

  1. заполняет заявление по образцу;
  2. предоставляет копию договора, ставшего основанием для приобретения;
  3. оплачивает услуги;
  4. получает подтверждение в виде расписки о сданных бумагах.

Отныне, имея Свидетельство о праве собственности на квартиру, гражданин владеет недвижимостью законно. Следует учитывать тот факт, что вышеперечисленные документы не являются стандартным набором, раз и навсегда установленным. Каждая сделка – это отдельная неповторимая история, которая имеет собственные нюансы и составляющие, поэтому каждый раз следует очень тщательно и обдуманно относится к подбору и проверке документов.

Категория: Недвижимость | Добавил: kras (26.06.2015) | Автор: kras W
Просмотров: 203 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar
Меню сайта
НАШ КАНАЛ
Контакты

звоните нам +7(391) 

292-59-19

Наш Skype  infa24

infa24@narod.ru

Категории раздела
Норильск [76]
Рекламные материалы [2]
Рекламные статьи наших клиентов
Статьи о рекламе [18]
Охрана труда и пожарная безопасность [4]
Недвижимость [3]
Работа и карьера [6]
Предпринимателю [6]
РАЗНОЕ [8]
Что нашли в Интернете [4]
Мини объявления
Наш опрос
Оцените сайт
Всего ответов: 12
Статистика
Яндекс.Метрика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Проекты
Быстрый переход
газеты Норильска газета зпплюс фантастика Page Rank Google Демоны МДС недвижимость Красноярска аудио книга Таймыр ГМК “Норильский никель” кодекс рекламиста Норильск фото сайт вестник http://infa24.narod.ru/okei.htm газета онлайн объявление в газете Окей газета Окей внешние сервисы Красноярский край недвижимость в Норильске зп зпплюс зп плюс зп + бюджет газета Норильска скачать газету город Норильск ледокол Интернет в Норильске новости охрана труда домашний офис работа дома объявления реклама клиенты реклама в Норильске новости Норильска Вести Норильск Норильск имена городов Норильская железная дорога запросы Коммунарка Новая Москва договор ЗП+ Клиффорд Саймак виды рекламы которого не может быть Мир скачать 2015 Талнах бюджет Норильска Заполярная правда египет Кайеркан норильская газета Красноярск архив номеров народы севера Нрильск газета газета Заполярная правда подать объявление объявления в Норильске реклама в газете авария Игарка клип газета Окей скачать специалист по охране труда Канада бегущая строка история Норильска бегущая строка в Норильске музей автомобили двор лето в Норильске норильский никель архив газеты Окей газета Акция модель для сборки интернет история рекламы объявление недвижимость бизнес монеты копить Дудинка законы Маяк Модель сборки Окей объявление в Норильске
Добавь
Калькулятор
Сегодня читают
Группа Приходько А.В. © 2017